年内首次！全面降准0.5%，楼市局面是否有变？

全面降准1万亿，会对楼市是利好吗？

现在下这个结论，似乎太早。

从历史上看，每逢降准，楼市往往亢奋。

从2011-2020年的楼市表现来看，金融政策，特别是降准（定向or全面）都会楼市产生一定影响。

图/来源：房频（广东广播电视台）

那，这次全面的降准有何特点？

对一片哀嚎的楼市又有什么影响？

购房者又是否能迎来房贷的春天呢？

1万亿降准，救不了楼市

7月9日晚，央行向市场撒了一颗糖：

决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

出乎很多人的意料，此次降准不是定向降准，而是全面降准。

从国务院常务会议释放信号到央行宣布降准，历时2-3天，时间之快，也超出很多人想象。

从降准对象来看，均为银行等金融机构。从降准规模来看，除部分额外降准外，多集中在50至100个基点之间。

（图源：界面新闻）

有经济学家直呼，是我们对上半年的经济太乐观了。

降准，是今年来首次，也是2020年疫情以来，央行的第4次降准动作，其中2次为全面降准，2次为定向降准。

图/来源：广州房产

什么是降准？

银行打开门做生意，你把钱存进去，给你一个低的利息，然后，把你的钱高利息放出去，吃的是利息差。为了防止地方银行把钱乱放放光，搞到你和小伙伴要取钱的时候取不出来，央妈要求每个儿子都要放一笔钱在自己手上存着。

这就是准备金。

预估这次全面降准，将释放资金1万亿元。

很多人亢奋了，这对当前资金饥渴的楼市，会否形成利好呢？

从过往的经验来看，似乎降准≈利好房地产。

市场上多了1万亿，以前卡的不严，一降准钱就进了房地产，大家借钱去买房，等于新增需求，所以房价就涨。

但今年不一样。

首先外部环境的不友好，其次疫情原因很多产业受到了影响，其三，上游大宗商品涨价惊人，但是下游收入涨不起来，消费很难刺激，小微企业很难，总之，就是日子不好过了，接下来也不会很好过。

这种情况下，还放任房地产上涨的情绪，那就是助长大家不好好工作搞投机。

因此，可以看到，今年很多地方的房地产市场都出现了分化行情。

有些地方涨，有些地方涨不动。

本次降准，并不能下出=利好房地产的结论。

但从历史来看，降准会推动M2的增量变化。我们可以看下图。

图：2018年来，降准推动了M2的增长情况

为了回收市场上过量的流动性，央行向银行系统发行央行票据以部分抵消基础货币的扩张。此外，央行上调存款准备金率（由2001年底的6%上调至2011年底的21%），限制银行可用于放贷的资金规模，降低货币乘数。2001年至2013年间，伴随着央行基础货币及资产负债表的扩张，M2年均增速达到17%～18%。

降准会缓解“房贷荒”吗？

据中国人民银行数据，部分重点城市纷纷上调利率，包括广州、深圳、北京、宁波、杭州等，其中杭州年内已上调三次。

与2020年12月相比，截至2021年5月末，全国首套房平均房贷利率从 5.23%升至5.33%，二套房平均房贷利率从5.54%升至5.61%。

除了房贷利率上调，部分城市还存在“房贷荒”、额度紧张的现象，据此前南财财经报道，

多个热点城市房贷利率上升之后，包括南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥在内的多个热点二线城市，此前已经出现了银行房贷业务收紧的现象：传闻部分银行出现了“房贷荒”情况，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

贝壳研究院数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成，其中广州较5月延长14天，至98天。目前，佛山、东莞、中山、惠州等城市放款周期均在100天以上。

房贷荒跟房贷利率上调关键原因有两个：一是防止楼市过热，二是银行信贷额度紧缺。

随着“严查经营贷、消费贷违规流入房地产”、“房企融资三道红线”等多个政策的相继出台，投机炒房被严打，房企融资的天花板也严格受限，房企融资层面的降准利好“感受有限”。

但是，可以想象，对于合规买房人来说，由于降准释放了银行可贷资金空间，降准对前段时间多个城市齐现的“房贷荒”现象，预计能起到一定的纾困作用。

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